Woningcorporaties zijn van plan om meer woningen te bouwen dan de jaren hiervoor. In de komende jaren wordt zo’n 6 miljard meer in nieuwbouw en verduurzaming gestoken. Een grote reden voor de toegenomen investeringen is de versoepeling in de verhuurderheffing. Dat blijkt uit een brief over de bestedingsruimte van corporaties die minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) naar de Tweede Kamer stuurde.
Investeringsruimte
In de komende vijf jaar willen corporaties ruim 33 miljard euro investeren in nieuwbouw en bijna 19 miljard in het verbeteren en verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. Ook willen ze veel meer investeren in de bouw van middenhuurwoningen dan in de vorige periode van vijf jaar. Door de plannen daalt wel de investeringsruimte van woningcorporaties op de langere termijn. Tot 2035 komen de corporaties nog 24 miljard euro tekort.
Kortingen
Het is voor het eerst in jaren dat de voorgenomen investering van corporaties weer stijgt. De verhuurderheffing, de extra belasting die corporaties de afgelopen jaren moesten betalen over hun woningvoorraad, trok een zware wissel op de investeringsruimte. Het tij lijkt inmiddels gekeerd; de kans dat de heffing fors wordt verminderd of zelfs wordt afgeschaft in een volgens kabinet lijkt groot. Bovendien heeft Ollongren al een deel van de scherpe randjes van de regeling afgeschaafd: corporaties kunnen flinke kortingen krijgen voor woningbouw in gebieden met een groot woningtekort en woningen in het laagste huursegment.
Zorgen
Ollongren maakt zich wel zorgen over de langere termijn. Vooral in het Zuid-Hollandse deel van de Randstad zal er al na 2024 een tekort ontstaan in geld, maar ook in woningen. Het is de enige regio waar minder investeringsplannen zijn dan nodig voor de nieuwbouwopgave. Het debacle met Vestia speelt hierin waarschijnlijk een flinke rol. Volgens Ollongren is er voor de langere termijn een meer structurele oplossing nodig dan de korting die ze nu geeft, maar dat is iets voor een nieuw kabinet.
Aedes
Volgens Aedes-voorzitter Martin van Rijn is die oplossing niet zo moeilijk. ‘Juist daarvoor hebben we samen met 33 andere partijen de Actieagenda Wonen gemaakt. Die bal ligt nog steeds op de stip, klaar om door ieder nieuw kabinet ingeschoten te worden.’ De corporatiekoepel roept al jaren om de afschaffing van de heffing.
Foto en tekst: Binnenlands Bestuur